คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันก็เริ่มหันมาให้ความสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น แต่เหรียญย่อมมีสองด้านเสมอ แต่ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง เมื่อมีข้อดีก็ต้องมีข้อเสีย ทั้งนี้ว่านักลงทุนจะสามารถยอมรับข้อเสียของการลงทุนได้มากน้อยแค่ไหน
Asset Grow วันนี้จะบอกข้อดี ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาให้คุณไว้ ดังนี้

เริ่มต้นกันที่ข้อดีก่อนว่า เมื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วจะได้เปรียบกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆอย่างไรบ้าง
1. ได้ผลตอบแทนหลายทาง เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เป็นเพียงแค่ซื้อมาขายไปเท่านั้น แต่อสังหาริมทรัพย์ยังสามารถปล่อยเช่าเพื่อเก็บเป็นกระแสเงินสดรายเดือนได้อีกด้วยและคุณก็นำเงินส่วนนี้มาผ่อนต่อได้อีกทอดหนึ่ง หรือ หากต้องการขายต่อในตอนหลังคุณก็จะได้เงินจากทั้งการขายและส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย ซึ่งจะค่าเช่านี้อาจจะสามารถเติบโตได้เล็กน้อยประมาณ 3-5 ปีต่อครั้ง แต่ในระยะยาวหากคุณต้องการขายบ้านทิ้ง ก็จะได้ส่วนต่างจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น (Capital Gain)
เรียกว่าได้กำไร 2 ต่อ เลยทีเดียวคะ

2. สามารถใช้เงินคนอื่นมาลงทุนได้ (Other People’s Money: OPM) การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยังได้เปรียบกว่าการลงทุนแบบอื่นคือ สามารถใช้เงินคนอื่นมาลงทุนได้ ซึ่งก็คือเงินของธนาคารที่บางครั้งอาจจะกู้ได้เกือบ 100% เรียกได้ว่าหากประสบความสำเร็จก็เท่ากับจับเสือมือเปล่านั่นเอง

3. ความผันผวนต่ำ การขึ้น-ลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นภายในไม่กี่วัน แต่ใช้ระยะเวลานานเป็นปี ทำให้นักลงทุนมั่นใจได้ว่าเงินต้นไม่หดหายไปอย่างรวดเร็วเหมือนกับการเล่นหุ้น ทั้งนี้ก่อนซื้อนักลงทุนต้องศึกษามาเป็นอย่างดีแล้วว่าทำเลนี้มีศักยภาพพอที่ราคาบ้านจะสามารถเพิ่มขึ้นไปได้อีก เพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์ว่าในระยะยาวเมื่อจะขายทิ้ง กลับขายได้ราคาต่ำและขาดทุน

4.ไม่จำเป็นต้องออกจากงานประจำก็ทำควบคู่กันได้ คุณสามารถลงทุนขณะที่ยังทำงานประจำได้อยู่ เพราะคุณสามารถกำหนด และ ควบคุมรายรับ รายจ่าย และแก้ปัญหาได้ด้วยตัวเอง มีอิสระในการจัดการ ได้เป็นนายตัวเอง แม้ว่าคุณจะยังเป็นพนักงานบริษัทอยู่ก็ตาม แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณได้เป็นนายของตัวเอง สามารถกำหนดและควบคุมรายรับ รายจ่าย และจัดการปัญหาต่างๆด้วยตัวเอง มีอิสระในการคิดและลงมือทำ

5. สิทธิประโยชน์ทางภาษี การซื้ออสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณสามารถเพิ่มสิทธิประโยชน์ทางภาษี ดังนี้
✅ ดอกเบี้ยเงินกู้หักภาษี เมื่อมีการกู้เงินซื้อบ้าน สามารถเอาดอกเบี้ยที่ผ่อนบ้านมาลดหย่อนภาษีได้ตาม จำนวนเงินที่ได้จ่ายไปจริง (แต่ไม่เกิน 100,000 บาท)
✅ หักค่าเสื่อมตามระยะเวลา เป็นวิธีคำนวณที่กฎหมายกำหนด ซึ่งความเป็นจริงทรัพย์อาจไม่ได้เสื่อมเต็มมูลค่าที่เราขอลดหย่อน
✅ ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ เมื่อขายบ้านที่ถือครองเกิน 5 ปีก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์? หากมีเงินเก็บซักก้อนหนึ่ง หลายคนคงมีคำถามว่าจะเอาไปลงทุนอะไรดีเพื่อให้เกิดกำไรสูงสุด?
ซึ่งก็มีหลายทางเลือกสำหรับนักลงทุนทั้งหลาย ที่อยากจะทำเงินก้อนให้งอกเงย ไม่ว่าจะเป็นการนำเงินไปลงทุนในหุ้น, กองทุนรวมฯ, พันธบัตรรัฐบาล เป็นต้น และอีกทางเลือกหนึ่งที่บางคนคิดว่าเป็นเรื่องไกลตัว คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นวิธีที่ยุ่งยากที่สุด แต่ก็นำมาซึ่งผลตอบแทนที่ดีที่สุด เมื่อกล่าวถึงข้อดีไปแล้ว ลองมาพิจารณาถึงข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันบ้าง

1. สภาพคล่องต่ำ หมายถึงความสามารถในการเปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นเงินสด
เพราะบ้านเป็นทรัพย์ที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการซื้อขายเปลี่ยนมือ ดังนั้นการจะขายอสังหาริมทรัพย์ทิ้งนั้นไม่ใช่ทำได้ภายในไม่กี่วัน แต่ต้องใช้ระยะเวลาหลาย ดือน หรือบางทีอาจเป็นปี และต้องดูจังหวะของตลาดว่าเราได้ขายในช่วงที่ราคากำลังขึ้นหรือไม่

2. เป็นการลงทุนระยะยาว เพราะราคาบ้านไม่ได้ขึ้นภายในวันสองวัน แต่ต้องใช้ระยะเวลาหลายปีกว่าจะเห็นถึงผลกำไรที่ได้ นักลงทุนบางคนที่ใจร้อน
ชอบการเก็งกำไรระยะสั้น ก็อาจจะไม่เหมาะสมกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่นัก

3. ต้องใช้เวลากว่าจะได้ทรัพย์ที่ดี เป็นเรื่องที่ไม่ง่ายนักที่จะได้ทรัพย์ที่ดีๆมาไว้ครอบครอง ซึ่งต้องใช้เวลาพอสมควรในการออกตามหาทรัพย์ที่เหมาะสมกับนักลงทุนทั้งราคาและทำเล รวมถึงขั้นตอนในการติดต่อเจ้าของทรัพย์เพื่อเจรจาซื้อขาย ตรวจสอบทรัพย์สิน และหาเงินทุนจากธนาคาร ทั้งหมดนี้ต้องอาศัยความอดทนและความทุ่มเทเป็นอย่างมาก

4. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสูง อาจจะเป็นต้นทุนที่หลายคนมองข้ามไป การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เสียเฉพาะเงินที่ซื้อ แต่ยังต้องมีค่าซ่อมแซมให้ดูใหม่เสมอ หากไม่สนใจดูแล มูลค่าก็อาจจะลดลงไปด้วย เพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เพียงแค่ซื้อมาทิ้งไว้เฉยๆหรือคิดว่ามีคนเช่าแล้วจะสบายไปยาวๆ แต่บ้านก็ต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่ด้วยการซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอ เพราะหากปล่อยปละละเลยไม่สนใจก็จะทำให้อยู่ในสภาพทรุดโทรม และดูไม่มีมูลค่า

5. ใช้เงินทุนสูง ยากจะถอนตัว เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ใช้ต้นทุนสูงมาก หากนักลงทุนคนไหนถอดใจคิดจะเลิกเอากลางคันก็ใช่ว่าจะทำได้ง่ายๆ บางคนถึงกับยอมขายเท่าทุนหรือขาดทุน ทำให้เสียโอกาสไปอย่างน่าเสียดาย

#AssetGrow หวังว่า บทความนี้จะช่วยให้นักลงทุนพิจารณา ก่อนที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใดใดคุณต้องศึกษาให้ดีก่อน เพราะเงินที่ลงทุนไม่ใช่น้อย หากเกิดผิดพลาดสภาพคล่องทางการเงินคุณก็อาจจะเกิดปัญหาไปด้วย

หากสนใจต้องการพัฒนาตนเองเป็นผู้ประกอบการหรือนักขายอสังหาฯ หรือฝากขาย-ซื้อหากสนใจต้องการพัฒนาตนเองเป็นผู้ประกอบการหรือนักขายอสังหาฯ หรือฝากขาย-ซื้อ-เช่า-ลงทุน

ติดต่อเพิ่มเติมได้ที่

Facebook : Asset Grow

: m.me/312710721919525